Introducción La decisión de un adulto de adquirir un bien raíz destinado a un menor de edad —sea hijo, nieto u otro pariente— es una operación frecuente en la práctica notarial y registral chilena. Sin embargo, lo que aparece ante el público como un acto simple oculta la confluencia de al menos cuatro regímenes jurídicos distintos: el contrato en favor de tercero, la donación entre vivos, las normas sobre patria potestad y la tradición de inmuebles por inscripción conservator