La constitución o reserva de un usufructo vitalicio no exige, por sí misma, que se pague precio: puede nacer de una donación, de un testamento, de una venta u otro acto entre vivos. El precio se vuelve indispensable cuando las partes pretenden celebrar una compraventa de la nuda propiedad, porque este contrato exige que una parte dé una cosa y la otra pague dinero por ella.¹ La importancia jurídica de cuantificar correctamente no es meramente notarial ni tributaria. Determina

Una primera compraventa de inmueble puede quedar pendiente de inscripción por meses o años. Durante ese lapso, el vendedor puede conservar una inscripción dominical a su nombre y celebrar una segunda escritura sobre el mismo bien. El problema no se decide únicamente por la fecha de cada escritura. Exige distinguir el contrato que explica la obligación de transferir del acto de tradición que desplaza el dominio inmobiliario, examinar la continuidad de las inscripciones y recon

La promesa de compraventa suele celebrarse precisamente cuando la venta inmediata no es posible o no es conveniente. El inmueble puede estar ocupado, pendiente de subdivisión, sometido a un financiamiento o afecto a un gravamen cuyo alzamiento requiere gestiones previas. Entre esos obstáculos, el embargo y las medidas precautorias plantean una dificultad mayor: la expectativa del comprador de obtener el inmueble debe coexistir con la tutela judicial del crédito de un tercero.

Qué debe acreditarse ante el tribunal de familia, cuándo puede denegarse y cómo estructurar una solicitud sólida La venta, cesión o constitución de un gravamen sobre un inmueble que pertenece total o parcialmente a un hijo no emancipado no queda entregada a la libre decisión de quien ejerce la patria potestad. El punto de partida es el artículo 254 del Código Civil: para disponer de bienes raíces del hijo —incluso los de su peculio profesional o industrial— y de sus derechos

1. Introducción y Contextualización de la Promesa Contractual en Chile El contrato de promesa de celebrar un contrato definitivo constituye una de las herramientas de mayor uso y trascendencia en el tráfico jurídico e inmobiliario de nuestro país. Regulado con carácter excepcional y restrictivo en el artículo 1554 del Código Civil, la promesa se configura como un acuerdo de voluntades independiente, cuyo objeto principal y exclusivo es el nacimiento de una obligación de hacer

1. El mito de la compraventa notarial Es una creencia sumamente extendida en nuestro país que, al firmar un contrato de compraventa de un automóvil en una notaría, el comprador se transforma automáticamente en el nuevo dueño. Sin embargo, en el Derecho chileno, el solo contrato no transfiere la propiedad, ya que nuestro sistema exige ineludiblemente la concurrencia de un "título" y un "modo de adquirir"¹. El contrato de compraventa opera únicamente como el título traslaticio,

I. PRESENTACIÓN DEL PROBLEMA La práctica comercial es conocida: un particular desea vender su automóvil, concurre a una automotora y le encarga la gestión. La automotora exhibe el vehículo, atiende a los interesados, negocia condiciones, orienta al comprador sobre las características y el precio, y, en definitiva, promueve activamente el acuerdo. Sin embargo, el contrato de compraventa que finalmente se suscribe —y que se protocola ante notario o se formaliza como instrumento

En el ámbito del derecho de familia y la estructuración de patrimonios, el artículo 1796 del Código Civil se transforma como una de las barreras más conocidas y estrictas de nuestro ordenamiento: la prohibición absoluta de celebrar un contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. Frente a este obstáculo, surge habitualmente un problema práctico. ¿Qué ocurre si un cónyuge es legítimamente deudor del otro (por ejemplo, le debe la restitución de fondos propi

En la asesoría de patrimonios familiares, es sumamente habitual que los cónyuges deseen transferirse bienes entre sí. Ya sea para proteger un inmueble frente a los acreedores de uno de ellos, para reorganizar el patrimonio familiar o para equiparar la riqueza de ambos, el instinto primario suele ser la celebración de un contrato de compraventa. Sin embargo, el ordenamiento jurídico chileno levanta un muro de contención infranqueable frente a esta figura. El artículo 1796 del

En el tráfico inmobiliario y comercial, la agilidad de los negocios suele ir un paso por delante de la regularización formal de los títulos. Es sumamente habitual que las partes deseen asegurar o "amarrar" una operación de compraventa sobre un inmueble que, en el momento de la negociación, aún no pertenece legalmente al vendedor (por estar pendiente un trámite hereditario o de subdivisión) o, más delicado aún, se encuentra gravado con un embargo o medida precautoria judicial.

1. Planteamiento del Problema: La insuficiencia de la regulación del Código Civil El Código Civil chileno regula el Pacto Comisorio Calificado (en adelante, PCC) de manera restringida y topográfica: lo ubica en el título de la compraventa (Arts. 1877 a 1880) y lo limita a la obligación de pagar el precio¹. La norma del artículo 1879 otorga al deudor un beneficio excepcional: el plazo de gracia de 24 horas tras la notificación judicial de la demanda para enervar la acción res

Introducción La compraventa de un inmueble destinado a vivienda supone, para cualquier comprador razonable, que el bien adquirido cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad que permitan el descanso, la intimidad y el goce pacífico del hogar. Sin embargo, la realidad muestra que un número creciente de compradores descubre, una vez instalados, que su vivienda padece de una deficiencia constructiva particularmente insidiosa: la falta de aislación acústica adecuada, que

En el tráfico inmobiliario y comercial, a menudo aparecen figuras jurídicas que prometen solucionar problemas urgentes de liquidez, pero que esconden riesgos patrimoniales significativos. Una de las más utilizadas —y peligrosas— es el Pacto de Retroventa (o pactum de retrovendendo ). Es frecuente que personas necesitadas de dinero urgente, al no calificar para un crédito bancario tradicional, accedan a "vender" su casa, su vehículo o maquinaria a un tercero, con la condición

Cuando un padre o madre necesita vender un bien raíz perteneciente a su hijo menor de edad, la ley chilena exige autorización judicial. [1] Pero surge una pregunta que divide a la práctica forense: ¿debe esa venta realizarse necesariamente mediante subasta pública, o el tribunal puede autorizar una venta directa a un comprador determinado? La respuesta depende de una distinción normativa que muchos tribunales pasan por alto. El artículo 254 del Código Civil, que regula la en

INFORME SOBRE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y LA DEFENSA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

I. Introducción El presente informe aborda la consulta sobre la viabilidad jurídica en Chile de celebrar un contrato de compraventa de un...

La compraventa de bienes raíces rurales en Chile se encuentra regulada en el Código Civil, presentando particularidades que la distinguen...

Después de esta infografía, desarrollo a fondo del tema La "lesión enorme" es un concepto legal chileno que se origina en el derecho...

Después de esta infografía, desarrollo a fondo del tema Análisis Doctrinal y Jurisprudencial Introducción El marco normativo que regula la responsabilidad civil en el sector de la construcción en Chile experimentó una transformación fundamental con la promulgación de la Ley N° 19.472, comúnmente denominada "Ley de Calidad de la Construcción". 1 Dicha ley modificó sustancialmente la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), instaurando un régimen de responsabilidad es