1. Naturaleza jurídica y características generales del usufructo El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible¹. Consiste en un desmembramiento del dominio, mediante el cual se divide la propiedad plena en dos derechos independientes que coexisten sobre un mismo inmueble². Por un lado, el usufructuario adquiere las facultades de uso

Una primera compraventa de inmueble puede quedar pendiente de inscripción por meses o años. Durante ese lapso, el vendedor puede conservar una inscripción dominical a su nombre y celebrar una segunda escritura sobre el mismo bien. El problema no se decide únicamente por la fecha de cada escritura. Exige distinguir el contrato que explica la obligación de transferir del acto de tradición que desplaza el dominio inmobiliario, examinar la continuidad de las inscripciones y recon

Un sitio eriazo no es simplemente un terreno “vacío”. En la práctica urbana puede tratarse de un predio sin construcciones, subutilizado o cerrado perimetralmente; pero su calificación jurídica depende de la materia analizada. La doctrina urbanística los vincula con espacios vacantes, deteriorados o inaccesibles, mientras que el régimen tributario emplea categorías específicas —como sitio no edificado, propiedad abandonada o pozo lastrero— para determinar sus consecuencias fi

1. Introducción y Contextualización de la Promesa Contractual en Chile El contrato de promesa de celebrar un contrato definitivo constituye una de las herramientas de mayor uso y trascendencia en el tráfico jurídico e inmobiliario de nuestro país. Regulado con carácter excepcional y restrictivo en el artículo 1554 del Código Civil, la promesa se configura como un acuerdo de voluntades independiente, cuyo objeto principal y exclusivo es el nacimiento de una obligación de hacer

I. Planteamiento del problema Imagine la siguiente situación: una familia guarda desde hace más de medio siglo una escritura pública de compraventa —o un título de dominio gratuito otorgado por el Fisco de Chile— sin haber efectuado la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (en adelante, CBR). El bien ha sido habitado, cultivado y tratado materialmente como propio; quizás el adquirente original ya falleció y son sus hijos o nietos quienes hoy quieren regularizar la si

Imaginemos la siguiente situación: un propietario ribereño levanta un cerco en su predio, a pocos metros del cauce activo de un río. Su motivación es legítima: una empresa extractora de áridos opera en el lecho del río y ha comenzado a acercarse peligrosamente a sus deslindes. Llega el invierno, los sistemas frontales descargan con fuerza y el río crece. Cuando el caudal baja, uno de sus brazos ha migrado varios metros hacia el interior del predio y hoy atraviesa el cerco. ¿Q

Calificación registral, D.L. Nº 2.695 y los límites de la Ley Nº 19.253 en una compraventa ordinaria de bien raíz El escenario que más se repite No es un caso de herencia ni de derechos litigiosos. Es una compraventa limpia, celebrada ante notario, con precio pagado, plano archivado y contribuciones al día. El vendedor es una persona natural, propietaria inscrita de su parcela desde hace varios años. La adquirió mediante el procedimiento de saneamiento de la pequeña propiedad

I. El problema La servidumbre de tránsito es uno de los derechos reales más frecuentemente litigados en Chile, en especial en zonas rurales y periurbanas donde los predios carecen de salida directa a caminos públicos. La situación que genera mayor complejidad doctrinal no es la del dueño del predio sirviente que personalmente cierra un portón o construye una tapia: en esos casos el artículo 830 del Código Civil resuelve la cuestión sin ambigüedad. El problema genuinamente dif

1. El desafío de la conservación en predios privados y su inspiración internacional Durante décadas, los propietarios de terrenos en Chile que deseaban destinar sus predios a la preservación ecológica enfrentaban un grave problema jurídico: si vendían la propiedad o fallecían, los nuevos dueños o herederos no estaban obligados a mantener ese compromiso ambiental. Para solucionar esta inestabilidad, la Ley N° 20.930 introdujo en nuestro ordenamiento una figura revolucionaria:

En el contexto de la economía circular y la revalorización de activos, lo que históricamente se consideraba "basura" hoy constituye un mercado lucrativo. El reciclaje industrial, la recuperación de chatarra, escorias y subproductos han dotado de un alto valor comercial a elementos de los que las empresas buscan deshacerse. Frente a esta realidad económica, surge un conflicto jurídico habitual: ¿En qué momento exacto pierde una empresa el dominio sobre sus desechos? Si un terc

En el sistema inmobiliario chileno, el dogma central pareciera indicar que "la inscripción lo es todo". A la luz de los artículos 724, 728 y 924 del Código Civil, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces constituye el requisito, la prueba y la garantía inexpugnable de la posesión de los bienes raíces. Sin embargo, en la dura arena del litigio, este formalismo registral a menudo colisiona de frente con la realidad fáctica del predio. ¿Qué ocurre cuando una persona exh

En el sistema de responsabilidad civil, la regla general es que la maquinaria jurisdiccional se activa una vez que el daño ya se ha producido (función resarcitoria). Sin embargo, el Código Civil consagra herramientas excepcionales de tutela preventiva: las acciones posesorias especiales , y muy particularmente, la denuncia de obra ruinosa (Arts. 932 y 935 CC). Estas acciones no buscan propiamente amparar o recuperar la posesión frente a un despojo, sino precaver un daño . Se

En la práctica forense chilena, la acción de precario del inciso segundo del artículo 2195 del Código Civil se ha transformado, de facto , en la acción real general para la recuperación de inmuebles, supliendo los vacíos y rigideces de la acción reivindicatoria en el sistema de posesión inscrita. Sin embargo, su éxito o fracaso pende de un hilo interpretativo extremadamente delgado: la noción de "sin previo contrato" . La defensa estándar del demandado es invocar un "título"