I. La función de la compensación posterior a la regularización La acción compensatoria del art. 28 del DL Nº 2.695 no es una reivindicación con plazo más extenso. Su objeto es patrimonial: permite exigir una suma de dinero por el derecho afectado por la regularización, en la proporción correspondiente y hasta el valor del predio. Por ello, el precepto no ordena al dueño agotar previamente la acción de dominio; para el tercero que acredita dominio, sitúa la compensación en la

I. Marco de atribución legal El régimen de la Ley General de Urbanismo y Construcciones asigna al propietario primer vendedor responsabilidad por los daños y perjuicios que procedan de fallas o defectos de la construcción. A su vez, el constructor responde por las fallas, errores o defectos en que incurra en la ejecución, incluso si la obra ha sido realizada por subcontratistas o mediante materiales e insumos defectuosos. Esa distribución legal permite que los tribunales exam

El art. 915 CC se ubica en el título relativo a la reivindicación, pero desplaza la regla ordinaria que dirige la acción de dominio contra el poseedor actual. Su supuesto es el de quien posee a nombre ajeno y, aun sin ánimo de señor, retiene indebidamente una cosa raíz o mueble. La dificultad práctica consiste en establecer cuándo la tenencia carece de una justificación jurídica suficiente y cuándo, por el contrario, existe un título que impide calificar al demandado como inj

La adquisición de inmuebles por extranjeros no está construida, en las fuentes examinadas, como una incapacidad universal. El problema jurídico aparece cuando el inmueble se sitúa en una zona declarada fronteriza o cuando se trata de tierra fiscal próxima a la frontera. Allí, el Decreto Ley Nº 1.939 separa dos planos: una reserva territorial para las tierras fiscales y una prohibición referida a determinados sujetos respecto de inmuebles ubicados en zonas fronterizas.¹ La tes

I. MARCO LEGAL Y CONCEPTO DEL ADMINISTRADOR PRO INDIVISO I.1. La indivisión y la necesidad de administración de la masa común Cuando dos o más personas comparten la titularidad del derecho de dominio sobre una misma cosa o conjunto de bienes —situación sumamente habitual en las comunidades hereditarias tras la muerte del causante, en la disolución de la sociedad conyugal o en la copropiedad ordinaria— se configura un estado de indivisión. Bajo el régimen sustantivo del Código

1. Naturaleza jurídica y características generales del usufructo El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible¹. Consiste en un desmembramiento del dominio, mediante el cual se divide la propiedad plena en dos derechos independientes que coexisten sobre un mismo inmueble². Por un lado, el usufructuario adquiere las facultades de uso

Una primera compraventa de inmueble puede quedar pendiente de inscripción por meses o años. Durante ese lapso, el vendedor puede conservar una inscripción dominical a su nombre y celebrar una segunda escritura sobre el mismo bien. El problema no se decide únicamente por la fecha de cada escritura. Exige distinguir el contrato que explica la obligación de transferir del acto de tradición que desplaza el dominio inmobiliario, examinar la continuidad de las inscripciones y recon

Un sitio eriazo no es simplemente un terreno “vacío”. En la práctica urbana puede tratarse de un predio sin construcciones, subutilizado o cerrado perimetralmente; pero su calificación jurídica depende de la materia analizada. La doctrina urbanística los vincula con espacios vacantes, deteriorados o inaccesibles, mientras que el régimen tributario emplea categorías específicas —como sitio no edificado, propiedad abandonada o pozo lastrero— para determinar sus consecuencias fi

1. Introducción y Contextualización de la Promesa Contractual en Chile El contrato de promesa de celebrar un contrato definitivo constituye una de las herramientas de mayor uso y trascendencia en el tráfico jurídico e inmobiliario de nuestro país. Regulado con carácter excepcional y restrictivo en el artículo 1554 del Código Civil, la promesa se configura como un acuerdo de voluntades independiente, cuyo objeto principal y exclusivo es el nacimiento de una obligación de hacer

I. Planteamiento del problema Imagine la siguiente situación: una familia guarda desde hace más de medio siglo una escritura pública de compraventa —o un título de dominio gratuito otorgado por el Fisco de Chile— sin haber efectuado la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (en adelante, CBR). El bien ha sido habitado, cultivado y tratado materialmente como propio; quizás el adquirente original ya falleció y son sus hijos o nietos quienes hoy quieren regularizar la si

Imaginemos la siguiente situación: un propietario ribereño levanta un cerco en su predio, a pocos metros del cauce activo de un río. Su motivación es legítima: una empresa extractora de áridos opera en el lecho del río y ha comenzado a acercarse peligrosamente a sus deslindes. Llega el invierno, los sistemas frontales descargan con fuerza y el río crece. Cuando el caudal baja, uno de sus brazos ha migrado varios metros hacia el interior del predio y hoy atraviesa el cerco. ¿Q

Calificación registral, D.L. Nº 2.695 y los límites de la Ley Nº 19.253 en una compraventa ordinaria de bien raíz El escenario que más se repite No es un caso de herencia ni de derechos litigiosos. Es una compraventa limpia, celebrada ante notario, con precio pagado, plano archivado y contribuciones al día. El vendedor es una persona natural, propietaria inscrita de su parcela desde hace varios años. La adquirió mediante el procedimiento de saneamiento de la pequeña propiedad

I. El problema La servidumbre de tránsito es uno de los derechos reales más frecuentemente litigados en Chile, en especial en zonas rurales y periurbanas donde los predios carecen de salida directa a caminos públicos. La situación que genera mayor complejidad doctrinal no es la del dueño del predio sirviente que personalmente cierra un portón o construye una tapia: en esos casos el artículo 830 del Código Civil resuelve la cuestión sin ambigüedad. El problema genuinamente dif

1. El desafío de la conservación en predios privados y su inspiración internacional Durante décadas, los propietarios de terrenos en Chile que deseaban destinar sus predios a la preservación ecológica enfrentaban un grave problema jurídico: si vendían la propiedad o fallecían, los nuevos dueños o herederos no estaban obligados a mantener ese compromiso ambiental. Para solucionar esta inestabilidad, la Ley N° 20.930 introdujo en nuestro ordenamiento una figura revolucionaria: