En el sistema inmobiliario chileno, el dogma central pareciera indicar que "la inscripción lo es todo". A la luz de los artículos 724, 728 y 924 del Código Civil, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces constituye el requisito, la prueba y la garantía inexpugnable de la posesión de los bienes raíces. Sin embargo, en la dura arena del litigio, este formalismo registral a menudo colisiona de frente con la realidad fáctica del predio. ¿Qué ocurre cuando una persona exh

En la práctica inmobiliaria, es sumamente común que los contratos de arrendamiento incluyan cláusulas de renovación o prórroga automática. Una estructura típica es pactar un plazo inicial fijo —por ejemplo, de 5 años—, estipulando que si ninguna de las partes da aviso de término con cierta anticipación (ej. 2 años antes del vencimiento), el contrato se entenderá renovado automáticamente por un período igual de 5 años. Para el arrendatario (especialmente si es comercial o indu

En el sistema de responsabilidad civil, la regla general es que la maquinaria jurisdiccional se activa una vez que el daño ya se ha producido (función resarcitoria). Sin embargo, el Código Civil consagra herramientas excepcionales de tutela preventiva: las acciones posesorias especiales , y muy particularmente, la denuncia de obra ruinosa (Arts. 932 y 935 CC). Estas acciones no buscan propiamente amparar o recuperar la posesión frente a un despojo, sino precaver un daño . Se

En la dinámica inmobiliaria, la cláusula final de las escrituras públicas que reza "Se faculta al portador de copia autorizada... para requerir las inscripciones..." es la piedra angular que permite la operatividad del sistema registral sin la presencia física de los contratantes. Jurídicamente, esta cláusula encierra una oferta de mandato a persona indeterminada , que se perfecciona cuando el portador requiere la inscripción¹. Un escenario temido por abogados y notarios es

En la teoría clásica del mandato, la muerte es la causal de extinción por excelencia. Al ser un contrato intuitu personae , basado en la confianza recíproca, el fallecimiento del mandante o del mandatario pone fin a la gestión¹. Sin embargo, la dinámica de los negocios y la necesidad de continuidad patrimonial han forzado al derecho a reconocer excepciones donde la voluntad del mandante se proyecta más allá de su vida biológica. Aquí surge una confusión habitual en el foro: ¿

I. Principio de Especialidad y Naturaleza de la Acción La jurisprudencia de los tribunales superiores ha asentado la doctrina de que la acción redhibitoria constituye una acción resolutoria de naturaleza especial, sujeta a una reglamentación propia (Párrafo 8° del Título XXIII del Libro IV del Código Civil) que difiere de la condición resolutoria tácita general. En consecuencia, ante el cumplimiento imperfecto de la obligación de entrega por existencia de defectos ocultos, p

Introducción La obligación de saneamiento por vicios redhibitorios es uno de los pilares de la compraventa en el derecho civil chileno. Regulada en los artículos 1857 a 1870 del Código Civil, esta garantía protege al comprador cuando la cosa vendida presenta defectos ocultos que la hacen inadecuada para su uso natural o convenido. De ella nacen dos acciones edilicias clásicas: la acción redhibitoria propiamente tal, dirigida a obtener la rescisión del contrato (art. 1857), y

La naturaleza jurídica de la responsabilidad civil de los Notarios y Conservadores es una de las materias más debatidas en la dogmática nacional. La tensión es evidente: por un lado, son funcionarios públicos (auxiliares de la administración de justicia) sometidos a un régimen de derecho público en su nombramiento y fiscalización; por otro, ejercen su función bajo un modelo de gestión privada, percibiendo derechos directamente de los usuarios y no un sueldo fiscal. Cuando un

Una situación recurrente en el tráfico inmobiliario chileno ocurre cuando, existiendo una comunidad hereditaria compuesta por varios bienes (ej. dos casas, un vehículo y dineros), uno de los herederos decide vender sus derechos, pero no sobre la totalidad de la herencia , sino exclusivamente sobre un inmueble determinado (ej. "Vendo mis derechos en la casa de la playa"). Esta figura, aunque común en la práctica notarial, es resistida por la doctrina clásica y presenta peligr

En el Derecho Civil chileno, el Enriquecimiento sin Causa ocupa un lugar paradójico: es omnipresente como principio, pero esquivo como acción autónoma. A diferencia de los códigos modernos (como el BGB alemán, el Código Suizo o el Italiano de 1942) que lo regulan sistemáticamente, el Código de Bello no contiene una norma general que consagre la acción de enriquecimiento injustificado. Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia, basándose en la equidad natural y en textos d

En el litigio civil de alta complejidad, la calificación de la acción indemnizatoria suele ser el primer campo de batalla. Cuando un mismo hecho dañoso ocurre en el contexto de una relación contractual previa (ej. negligencia médica, accidentes de transporte, siniestros laborales), surge la interrogante dogmática más debatida del último siglo: ¿Puede la víctima prescindir del contrato y demandar bajo las reglas de la responsabilidad extracontractual (aquiliana), o queda atrap

En el derecho de contratos, especialmente en la compraventa de bienes complejos (maquinarias, inmuebles, fondos de comercio), existe una "zona gris" de alta litigiosidad donde colisionan dos regímenes de responsabilidad: el saneamiento de los vicios redhibitorios y la resolución por incumplimiento. El problema fáctico es recurrente: el vendedor entrega la cosa, pero esta presenta defectos graves. La defensa clásica del vendedor es invocar la caducidad o prescripción de corto

En la práctica forense chilena, la acción de precario del inciso segundo del artículo 2195 del Código Civil se ha transformado, de facto , en la acción real general para la recuperación de inmuebles, supliendo los vacíos y rigideces de la acción reivindicatoria en el sistema de posesión inscrita. Sin embargo, su éxito o fracaso pende de un hilo interpretativo extremadamente delgado: la noción de "sin previo contrato" . La defensa estándar del demandado es invocar un "título"

En el litigio de alta complejidad, pocas excepciones perentorias generan tanta controversia como la prescripción extintiva en materia de responsabilidad civil extracontractual. El artículo 2332 del Código Civil chileno contiene una norma de aparente sencillez pero de aplicación tormentosa: "Las acciones que concede este título por daño o dolo, prescriben en cuatro años contados desde la perpetración del acto" . La literalidad de este precepto ha dado lugar a una histórica y p

En la era de la hiperconexión, las redes sociales han facilitado el surgimiento de tribunales populares digitales. El fenómeno de la "Funa" —la denuncia, exposición o escarnio público realizado al margen de los canales institucionales— se ha convertido en un arma de doble filo. Si bien a veces busca visibilizar injusticias, frecuentemente deriva en linchamientos digitales que destruyen la reputación, el empleo y la estabilidad emocional de las personas. Muchos creen que la l

¿Soy dueño del oro bajo mi casa? Mitos y realidades de la propiedad en Chile Una de las sorpresas más desagradables que puede llevarse el dueño de una parcela, un fundo agrícola o incluso un terreno habitacional, es descubrir que un tercero ha constituido una "pertenencia minera" sobre su propiedad. La reacción natural es de incredulidad: "Si tengo mi escritura inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, ¿cómo puede otro ser dueño de lo que está abajo?" . La respuesta radica

En el mundo de los negocios, el valor de una empresa rara vez se limita a la suma de sus escritorios, maquinarias y mercaderías. El verdadero tesoro de un establecimiento comercial suele residir en sus intangibles: el prestigio, la ubicación estratégica, la fidelidad de los consumidores y la capacidad de generar flujos futuros. Estos conceptos, conocidos comercialmente como "Derecho de Llaves" ( good will ) y "Clientela", suelen ser los activos más caros al momento de transar

Una de las excepciones dilatorias más debatidas en el litigio societario es la de incompetencia del tribunal ordinario frente a una demanda de nulidad de sociedad. La estrategia es conocida: un socio o accionista demanda la nulidad del pacto social ante la justicia civil, argumentando que, si el contrato de sociedad adolece de un vicio de nulidad (absoluta o relativa) o incluso de inexistencia, la cláusula compromisoria contenida en él sigue la suerte de lo principal y carece

Dejar a un hijo en la puerta del colegio es un acto de confianza. Los padres asumen que, durante la jornada escolar, el establecimiento no solo educará al menor, sino que garantizará su integridad física y psíquica. Lamentablemente, la realidad nos golpea con noticias de accidentes en el patio, caídas por mala infraestructura o, lo que es cada vez más frecuente, casos graves de acoso escolar o bullying . Cuando esto ocurre, surge la pregunta inmediata: ¿Es esto "cosa de niños

1. Planteamiento del Problema: La insuficiencia de la regulación del Código Civil El Código Civil chileno regula el Pacto Comisorio Calificado (en adelante, PCC) de manera restringida y topográfica: lo ubica en el título de la compraventa (Arts. 1877 a 1880) y lo limita a la obligación de pagar el precio¹. La norma del artículo 1879 otorga al deudor un beneficio excepcional: el plazo de gracia de 24 horas tras la notificación judicial de la demanda para enervar la acción res