Bienes Familiares: ¿Puede mi expareja vender la casa donde vivo con mis hijos si está solo a su nombre?

Uno de los temores más angustiantes tras una ruptura de pareja es la incertidumbre sobre el techo familiar. Es una situación recurrente en las consultas de mi estudio: uno de los progenitores se siente vulnerable porque la propiedad donde vive con sus hijos figura exclusivamente a nombre de su expareja. Surge entonces la pregunta dolorosa: “¿Puede vendernos la casa y dejarnos en la calle de un día para otro?”

Como abogada, mi objetivo es darte tranquilidad y claridad. En Chile, tienes el derecho de exigir un "escudo legal" diseñado precisamente para evitar este escenario. En el derecho moderno, la propiedad privada no es un derecho absoluto cuando colisiona con la seguridad habitacional de los hijos y el cónyuge o conviviente civil. La figura de la Declaración de Bien Familiar es la herramienta jurídica que transforma esa angustia en estabilidad.

¿Qué es la Protección de la Vivienda y qué resguarda?

Técnicamente, bajo el Código Civil Chileno (Arts. 141 y siguientes), esta protección es un resguardo legal que asegura que el inmueble que sirve de residencia principal a la familia no pueda ser enajenado, gravado ni embargado arbitrariamente.

Esta protección abarca:

• El inmueble: La propiedad que constituye la residencia principal de la familia.

• El ajuar del hogar: Incluye los muebles, electrodomésticos y bienes necesarios para el equipamiento y la vida cotidiana de la familia (muebles que guarnecen el hogar).

Es fundamental destacar la vigencia actual: Esta tutela se aplica a matrimonios (independientemente del régimen de bienes, ya sea sociedad conyugal, separación de bienes o participación en los gananciales) y a los Acuerdos de Unión Civil (AUC). En el caso de convivientes de hecho con hijos, la protección de la vivienda suele canalizarse a través de la pensión de alimentos como "derecho de uso y habitación", siempre bajo el paraguas del Interés Superior del Niño.

La importancia de la estabilidad para el desarrollo infantil

Según la perspectiva psicológica de Francisco Ferrer Arroyo, el entorno físico estable es la base del "apego seguro" . La ciencia nos dice que "la función hace al órgano": un ambiente seguro y predecible es vital para el desarrollo del área prefrontal del cerebro de tus hijos, la zona encargada de la planificación, el control de impulsos y la capacidad de tener éxito en la vida social.

Debemos entender la diferencia crítica entre pobreza y vulnerabilidad: mientras que la pobreza se mide por ingresos, la vulnerabilidad es multidimensional. Un niño puede no ser "pobre" monetariamente, pero es extremadamente vulnerable si enfrenta el estrés de un desalojo o cambio de barrio abrupto. Este cambio es un estresor neurológico que puede provocar una "poda sináptica" disfuncional en etapas críticas del crecimiento. El derecho chileno tutela estos primeros años para que la inestabilidad material de los padres no hipoteque el futuro cognitivo de los menores.

4. Efectos Legales: El "Bloqueo" de la propiedad

Una vez que se solicita la declaración de Bien Familiar, la libertad individual del propietario se limita en favor de la Solidaridad Familiar y el Interés Superior del Niño (ISN).

Antes de la Declaración	Después de la Declaración (Bien Familiar)
El propietario puede vender la casa libremente.	Prohibición de venta sin la autorización del otro cónyuge/conviviente o del juez.
Se puede hipotecar la propiedad unilateralmente.	Imposibilidad de gravar o hipotecar el bien sin consentimiento compartido.
El titular puede arrendar el inmueble a terceros.	Restricción de arrendamiento si pone en riesgo la vivienda familiar.
Libertad de disposición sobre los muebles.	Protección del ajuar: Los muebles no pueden ser retirados ni vendidos sin acuerdo.
Basado en la propiedad individual.	Basado en la Solidaridad Familiar y el ISN.

 En Chile, no es necesario esperar a que termine el juicio para estar protegido. La sola interposición de la demanda para declarar el inmueble como Bien Familiar genera una protección provisoria.

De acuerdo al Artículo 141 inciso 3° del Código Civil, con el solo hecho de presentar la demanda, el juez dispondrá en su primera resolución que se anote marginalmente en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Esto bloquea ipso facto cualquier intento de "venta rápida" o maniobra fraudulenta por parte del titular mientras dura el juicio. Tienes el poder de frenar la venta hoy mismo.

Para comprender la fuerza de esta ley, debemos mirar hacia atrás. En el antiguo paradigma del derecho decimonónico, la niñez era percibida de forma similar a las cosas; los hijos eran casi "objetos" bajo el dominio absoluto del pater familias.

Afortunadamente, ese paradigma ha muerto. Hoy, bajo la Convención sobre los Derechos del Niño y nuestra legislación nacional, el niño es un sujeto de derechos. Hemos pasado de la potestad del "padre dueño de todo" a la responsabilidad parental, donde el derecho a la vivienda es un derecho humano. La ley moderna entiende que tu hogar es el espacio donde se ejerce la autonomía progresiva de tus hijos y, por lo tanto, las reglas del mercado no pueden pasar por encima de la dignidad y estabilidad familiar.

Si sientes que tu hogar está en riesgo, este es el camino legal:

1. Diagnóstico de vulnerabilidad: Identifica que el inmueble es efectivamente la residencia principal del núcleo familiar.

2. Interposición de la demanda: Inicia la acción judicial en el Juzgado de Familia correspondiente al domicilio de la familia.

3. Anotación Preventiva: Verifica que tu abogado gestione el oficio para el Conservador de Bienes Raíces. Esta es la clave para que ningún tercero pueda comprar la casa "de buena fe".

4. Audiencia y Sentencia: El juez evaluará la situación y declarará el bien como familiar de forma definitiva.

La propiedad privada tiene límites, y el más sagrado de ellos en nuestro ordenamiento jurídico es el bienestar de los hijos. La figura de los Bienes Familiares es la red de seguridad que garantiza que ningún conflicto de adultos termine afectando el desarrollo cerebral y emocional de los niños por la pérdida de su hogar.

Como profesional, te aseguro que el sistema legal chileno actual está diseñado para proteger tu estabilidad; el primer paso para transformar la angustia en seguridad es ejercer, sin demora, el derecho que la ley ya te otorga.